【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】0403規(guī)模7.2花蓮大地震讓多棟的房屋倒塌、傾斜或是變成危樓.....如果您剛剛買(mǎi)賣(mài)的房屋已經(jīng)完成登記及點(diǎn)交，遭逢如此巨變應(yīng)該會(huì)欲哭無(wú)淚，如果已經(jīng)完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，尚未點(diǎn)交，該如何主張權(quán)利，或許可以參考以下案例，節(jié)省費(fèi)用，全身而退。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享，個(gè)案中的買(mǎi)方於2024年3月初透過(guò)知名仲介公司加盟店購(gòu)買(mǎi)房屋，並完成簽約手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方約定於4月中旬完成交屋手續(xù)。簽約完成之後，買(mǎi)方很快的找到房屋貸款銀行，並且完成了銀行對(duì)保，3月底完成了房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)及銀行抵押權(quán)設(shè)定登記，等仲介公司通知驗(yàn)屋，就可以完成銀行貸款撥款及點(diǎn)交房屋。
 
詎料，0403花蓮大地震，將房屋震歪了，房屋遭政府認(rèn)定為黃單列管建築物，屆時(shí)，買(mǎi)方不同意交屋及銀行貸款撥款。賣(mài)方認(rèn)為所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記已經(jīng)完成，理應(yīng)完成交屋及銀行貸款撥款手續(xù)，為此，買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生爭(zhēng)議。
 
經(jīng)過(guò)房屋仲介公司多次協(xié)調(diào)，買(mǎi)賣(mài)雙方終於讓步，同意解除買(mǎi)賣(mài)契約，賣(mài)方將買(mǎi)賣(mài)價(jià)金從履約保證專(zhuān)戶中返還買(mǎi)方；買(mǎi)方將已經(jīng)登記完成的所有權(quán)狀登記返還給賣(mài)方。
 
問(wèn)題來(lái)了，價(jià)金返還只要雙方同意，履約保證專(zhuān)戶會(huì)馬上配合轉(zhuǎn)帳，但是所有權(quán)登記該如何返還賣(mài)方？經(jīng)過(guò)協(xié)議，他們決定再辦理一次買(mǎi)賣(mài)登記，屆時(shí)，原賣(mài)方要準(zhǔn)備金流買(mǎi)回嗎？要繳納契稅嗎？要申報(bào)房地合一稅嗎？費(fèi)用誰(shuí)應(yīng)該支付？買(mǎi)賣(mài)雙方爭(zhēng)議再起，原承辦代書(shū)束手無(wú)策。為此，加盟店?yáng)|來(lái)電希望我們從旁協(xié)助。
 
其實(shí)，雙方不需要再辦理一次買(mǎi)賣(mài)登記，賣(mài)方更不需要準(zhǔn)備金流買(mǎi)回，只要按照內(nèi)政部2007年5月17日內(nèi)授中辦地字第0960045649號(hào)函：已辦竣買(mǎi)賣(mài)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之建物，事後因雙方合意解除契約，應(yīng)以買(mǎi)賣(mài)為登記原因，無(wú)須訂定公定契約書(shū)，且免課徵契稅。至於房地合一稅需要繳納嗎？因?yàn)閬K不是真正的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)案件，只要填寫(xiě)『個(gè)人房屋土地交易所得稅聲明事項(xiàng)表』，買(mǎi)賣(mài)雙方敘明解除買(mǎi)賣(mài)契約的原因即可，更不需要繳納房地合一稅。為此，我們幫客戶省下了一大筆費(fèi)用及麻煩。
 
另外，對(duì)於買(mǎi)賣(mài)雙方高度的理性處理房屋買(mǎi)賣(mài)解除契約的態(tài)度深表認(rèn)同，這場(chǎng)天災(zāi)讓房屋受到損害，並不是其中買(mǎi)賣(mài)之一延遲而發(fā)生違約的情事，如果透過(guò)訴訟尋求解除買(mǎi)賣(mài)契約，那就真的是緣木求魚(yú)，浪費(fèi)更多時(shí)間與金錢(qián)。
 
您有相同的遭遇嗎？或是您的案件正在協(xié)調(diào)中，也可能正在訴訟程序中，該案的買(mǎi)賣(mài)雙方不用繳納契稅、印花稅.....只花了少許代書(shū)費(fèi)用就把買(mǎi)賣(mài)合約書(shū)解除，值得您參考。